Conciergerie Airbnb
Conciergerie Airbnb à Giverny
Le village des jardins de Claude Monet
448
habitants
27620
code postal
78 km
de Paris
Eure
département
Giverny, une zone d’exploitation privilégiée
« Giverny, c’est un village. » Techniquement, oui : 448 habitants, une rue principale, une église, un cimetière, et Claude Monet qui repose dedans. Pratiquement, c’est l’un des points les plus denses en visiteurs par mètre carré de toute la Normandie. Le peintre y a vécu 43 ans, y a peint ses Nymphéas, et chaque printemps la Maison et les Jardins ouvrent leurs portes au monde entier — pont japonais, bassin aux nénuphars, clos normand en fleurs d’avril à novembre.
Côté marché locatif, ça donne ceci : 2e site touristique le plus visité de Normandie après le Mont-Saint-Michel, environ 750 000 visiteurs par an, 80 % de clientèle internationale qui planifie 3 à 6 mois à l’avance. Pour les propriétaires, la conséquence est simple — prix par nuit parmi les plus élevés des Yvelines, de l’Eure et du Vexin (~210 € la nuit), et revenu annuel moyen autour de ~39 000 € par logement actif. Vous, vous comptez vos revenus. Le voyageur, lui, compte les jours qui le séparent du 1er avril.
Le village ne compte que 448 habitants, l’offre y est rare, et la demande vient du monde entier. Posséder un bien à Giverny même, ou dans son rayon proche (Vernon, Gasny, Bennecourt), c’est s’insérer dans un marché premium touristique où la tarification doit être millimétrée et où chaque semaine de pic Monet se négocie en amont. C’est précisément là qu’une conciergerie locale fait la différence : sans stratégie tarifaire dynamique, on laisse facilement 20 à 30 % de revenus sur la table. Pour donner un ordre de grandeur, sur un bien à 39 000 € de revenus, ça représente 8 000 à 12 000 € qu’on ne récupérera jamais — l’équivalent d’une voiture qui passe en silence chaque année.
Accès depuis Paris
Via gare Vernon-Giverny (6 km), navette 10€ A/R ou vélo 20 min (Seine à Vélo)
Données de marché
Combien rapporte un Airbnb à Giverny ?
Données AirDNA agrégées sur le marché de Giverny. Votre bien personnel peut sur- ou sous-performer ces médianes selon sa taille, sa décoration, son emplacement et sa stratégie de prix.
Score de marché
79/100
AirDNA Market Score
Revenu annuel médian
39 089 €
Sur 12 mois glissants, par bien actif
Taux d'occupation
51.0 %
Moyenne du marché
Prix par nuit médian
210 €
ADR observé localement
RevPAR
107 €
Revenu par nuit disponible
Effet de levier #1 à Giverny
Les biens équipés d’une Piscine génèrent en moyenne +9 % de revenus en plus vs un bien équivalent sans. C’est l’équipement à privilégier si vous hésitez sur un investissement.
Source : AirDNA · données mises à jour le 2026-04-18
Les jardins de Monet
Le bassin aux nénuphars
La maison de Monet
Analyse marché propriétaire
Giverny est un bon marché pour louer en Airbnb
Un halo touristique mondial concentré sur 7 mois
La Fondation Claude Monet ouvre du 1er avril au 1er novembre. Pendant ces 7 mois, l’occupation monte en flèche (80 à 95 % en juin-juillet-août) et les tarifs suivent (jusqu’à 280-320 € la nuit en haute saison). La clientèle est internationale — Américains, Japonais, Allemands, Coréens — planifie tôt, et cherche une expérience calme au plus près de l’œuvre du maître. C’est un marché où on ne baisse pas les prix pour remplir, on ajuste à la hausse pour qualifier.
Une offre rare : 450 habitants, quelques dizaines de logements
Giverny ne compte qu’une soixantaine de logements Airbnb actifs. La rareté structurelle tient les prix hauts. Elle rend aussi le positionnement décisif — annonce bilingue FR/EN/JP, photos professionnelles, tarification réajustée toutes les 48h pendant le pic Monet. C’est ce qui fait la différence entre un bien qui tourne correctement et un bien qui trust le haut de la galerie Airbnb sur toute la saison.
Zone élargie : Vernon, Gasny, Bennecourt captent le trafic « halo »
Si votre bien se trouve à Gasny (3 km), Bennecourt (5 km), Vernon (5 km) ou Saint-Pierre-la-Garenne (8 km), on le positionne comme « Airbnb proche Giverny » — mot-clé à forte demande sur lequel votre bien ranke face aux concurrents mal référencés. C’est la stratégie qui compense une localisation périphérique : les voyageurs ne savent pas où s’arrête Giverny et où commence Bennecourt, ils savent qu’ils veulent voir les nymphéas demain matin.
Les 5 mois creux, la vraie bataille de la rentabilité
De novembre à mars, on repositionne l’annonce vers la clientèle affaires vernonienne (ArianeGroup, Sanofi, CHI Eure-Seine), les séjours en famille week-end (romantisme Seine, escapade Paris), et les moyens séjours « télétravail » avec tarifs dégressifs 7/14/30 jours. Cette double segmentation est ce qui permet à Giverny de garder 51 % d’occupation annuelle. Sans elle, les biens tombent à 30 % — et un 30 % d’occupation sur 5 mois, c’est l’écart entre une opération qui marche et une opération qui rembourse péniblement son crédit.
Calendrier opérationnel Giverny : que faire mois par mois
Janvier-février : repositionnement complet de l’annonce sur la clientèle affaires Vernon (ArianeGroup, Safran), tarifs dégressifs longue durée. Mars : remontée progressive, photos refaites si nécessaire, mise à jour du calendrier de prix sur les 6 mois suivants. 1er avril : ouverture Fondation Monet, ADR x2, blocage des dates manuelles voyageurs habituels. Mai-juin : pic touristique mondial, ADR maximaux (jusqu’à 320 €/nuit sur les biens premium), tarification réajustée toutes les 48h. Juillet-août : haute saison familiale + Festival Normandie Impressionniste, occupation 90-95 %. Septembre-octobre : retour clientèle internationale calme + début rentrée affaires. 1er novembre : fermeture Fondation, bascule immédiate sur les segments hors-saison. Cette routine, calée sur le tempo Monet, est ce qui fait la différence entre 39 000 € et 25 000 € de revenus annuels. Une discipline de calendrier, pas un secret.
Ce qui fait venir les voyageurs
Que voir et que faire à Giverny ?
Maison et Jardins de Claude Monet
750 000 visiteurs en 2023 (record). Jardins d'eau, pont japonais, nymphéas. 2e site le plus visité de Normandie après le Mont-Saint-Michel.
Musée des Impressionnismes
À 100 mètres des jardins Monet. Expositions temporaires de calibre international dédiées à l'impressionnisme.
Hôtel Baudy
Restaurant-musée, ancien centre de la vie artistique de Giverny. Fréquenté par Cézanne, Renoir et Rodin.
Tombe de Claude Monet
Au cimetière de l'église Sainte-Radegonde, lieu de recueillement pour les passionnés d'art du monde entier.
Employeurs majeurs à Giverny
Source de voyageurs professionnels en location courte durée
Ce que disent les voyageurs
Avis voyageurs sur les biens Homedesir à Giverny
Airbnb · hôte global
4,8 / 5
cumulé sur 365 évaluations
Réponse sous 1 h · taux 93 %
Booking.com
8,8 / 10
sur 97+ avis clients
Confort · propreté · communication
Google avis
5 / 5
sur 50+ avis
Propriétaires + voyageurs
« L’appartement est lumineux, calme et décoré avec beaucoup de goût. Tout est fonctionnel et très propre. L’hôte est accueillant, réactif et attentionné… »
« L’appartement est très propre, décoration soignée, il y a tout ce qu’il faut sur place… L’hôte est joignable, la communication est soignée. Une adresse à retenir. »
« Appartement impeccable et fidèle au descriptif. Un petit cocon. Petit souci de wifi : les hôtes ont été très réactifs et ont fait le nécessaire pour que tout soit rétabli. »
Ce que nous faisons
Nos services de conciergerie Airbnb à Giverny
Création et optimisation de l'annonce multi-plateformes
On crée et optimise votre annonce sur Airbnb, Booking.com, Abritel, Gîtes de France (selon le profil du bien) et sur Google. Titre accrocheur, description SEO, photos professionnelles (fournies ou réalisées par notre partenaire), tarification dynamique connectée aux saisons touristiques locales. Objectif : remplir le calendrier sans brader les nuitées haute saison.
Accueil voyageurs 7j/7 et remise de clés
Boîte à clés sécurisée ou remise en main propre selon vos préférences. On accueille les voyageurs 7j/7, on gère les check-in tardifs (trains Paris-Saint-Lazare jusqu’à 23 h), et on répond aux questions en temps réel en français, anglais et espagnol.
Ménage hôtelier et blanchisserie
Après chaque séjour, notre équipe effectue un ménage hôtelier : draps changés, salle de bain désinfectée, linge de maison fourni. On travaille avec une blanchisserie locale à Mantes-la-Ville pour garantir un linge toujours impeccable, un facteur cité par les voyageurs Airbnb dans 80 % des avis.
Maintenance préventive et curative
Fuite, chaudière, électroménager : on intervient sans attendre sur les urgences, avec un réseau d'artisans référencés dans les Yvelines, l’Eure et le Vexin. Vous recevez un compte-rendu photo après chaque intervention.
Bonus Homedesir : home staging et décoration intérieure
On est le seul acteur local à combiner conciergerie et décoration intérieure. Si votre bien n'est pas encore optimisé visuellement, notre studio de décoration peut le remettre à niveau, chaque projet est unique, calé sur le potentiel du bien et vos objectifs. L'impact sur les revenus et sur les avis voyageurs est l'un des plus structurants dans la durée, et c'est souvent le levier le plus rentable avant tout autre investissement.
Au-delà de notre intervention à Giverny, découvrez notre offre conciergerie Airbnb complète dans les Yvelines, l’Eure et le Vexin.
Notre différence locale
Pourquoi Homedesir plutôt qu’un autre concierge à Giverny ?
4,8/5 sur 365 évaluations voyageurs
Notre note d'hôte sur Airbnb : 4,8/5 cumulé sur 365 évaluations, taux de réponse 93 %, réponse sous l'heure. Sur Booking.com, nos biens sortent à 8,8/10 de moyenne. Ce sont des chiffres que vos voyageurs valident en premier quand ils choisissent où réserver. On ne fabrique pas une note, elle se construit séjour après séjour.
Le seul combo conciergerie + décoration intérieure du secteur
Les concurrents vous diront « votre bien n'est pas assez beau, engagez un décorateur », puis vous perdez 6 mois entre devis, travaux, photographe. Chez nous, tout passe par la même équipe, avec une responsabilité unique sur le résultat final (revenus, notes voyageurs, occupation).
Ancrage local réel dans le corridor Seine
On est présents opérationnellement sur toute la zone Vernon, Giverny, Les Andelys, Mantes, Poissy. Quand un voyageur nous appelle à 22 h pour un chauffe-eau ou une clé bloquée, on est sur place rapidement, aucune conciergerie nationale (HostnFly, GuestReady, WeHost) ne peut tenir cette promesse dans le corridor Seine. Leurs équipes sont sous-traitées et basées hors zone.
0 % d'engagement de durée, pas de frais fixes
Nous ne facturons pas de frais fixes mensuels, pas de frais d'ouverture de mandat, pas d'engagement de durée. Notre rémunération est uniquement assise sur les revenus réellement générés par votre bien. Si nous ne performons pas, vous arrêtez sans pénalité. C'est notre incitation à tenir les revenus annoncés.
Reporting mensuel transparent
Chaque mois, vous recevez un bilan détaillé : réservations, revenus bruts, frais déduits, net versé, taux d'occupation, notes voyageurs, photos d'interventions effectuées. Pas de boîte noire, pas de « faites-nous confiance ». Vous voyez exactement ce qui se passe sur votre bien.
Marque déposée, ancrage local depuis 2021
Homedesir est une marque déposée, exploitée depuis 2021 dans le corridor Seine. Vous nous trouvez en mairie, sur le registre du commerce, sur Google Maps. Nous ne sommes pas un site qui sous-traite à des indépendants : c'est une équipe locale, dirigée par son fondateur, présent personnellement sur les biens et les rendez-vous propriétaires.
Comment ça se passe
Conciergerie Airbnb à Giverny, votre projet en 5 étapes
De votre premier contact à votre premier voyageur accueilli, nous tenons un calendrier resserré, en moyenne 14 à 21 jours.
Estimation gratuite
Vous remplissez un formulaire en 3 minutes (type de bien, photos, adresse). Sous 24 h, nous vous rappelons avec une fourchette de revenus calée sur les vraies données du marché.
Visite et diagnostic
Nous venons sur place pour évaluer le potentiel : décoration, équipement, segment voyageurs cible, travaux éventuels. Visite gratuite, sans engagement.
Mise en valeur du bien
Si nécessaire, notre studio de décoration intervient (home staging, conseils, achats ciblés). Shooting photo professionnel. Annonce rédigée et traduite pour le marché international.
Mise en ligne multi-plateformes
Annonce publiée sur Airbnb, Booking.com, Abritel selon votre profil. Tarification dynamique connectée à la saisonnalité locale. Premiers voyageurs accueillis sous 14 jours.
Reporting mensuel et optimisation
Chaque mois, bilan détaillé : revenus, occupation, notes voyageurs, interventions. Nous ajustons positionnement et tarifs en continu pour maximiser votre revenu net.
Questions fréquentes, conciergerie Airbnb Giverny
Combien peut rapporter un Airbnb à Giverny ?
Giverny est l’un des marchés Airbnb ruraux les plus rentables de France : revenu médian 39 089 € par bien actif (source AirDNA, 12 mois glissants). Par typologie : studio/T2 entre 22 et 28 k€, T3 entre 35 et 48 k€, maison 3-4 chambres avec jardin entre 55 et 75 k€. Rareté structurelle de l’offre (450 habitants), clientèle internationale qui paie le premium patrimonial, saison longue d’avril à novembre. Pour une estimation calée sur votre bien, demandez une estimation gratuite.
Quelle est la meilleure saison pour ouvrir son Airbnb à Giverny ?
Le pic absolu se situe entre le 1er mai et le 15 septembre, avec un pré-pic en avril (ouverture Fondation Monet) et un post-pic jusqu’au 1er novembre. Hors de cette fenêtre, il est essentiel de repositionner l’annonce vers la clientèle affaires vernonienne pour maintenir l’occupation. C’est précisément là qu’un calendrier mal piloté perd des milliers d’euros sans qu’on s’en rende compte.
Homedesir prend-elle en charge des biens à Giverny-même ?
Oui. On intervient directement à Giverny (27620), ainsi que dans toutes les communes dans un rayon de 10 km : Vernon, Gasny, Bennecourt, Saint-Pierre-la-Garenne, Écos, Tosny, Saint-Pierre-d’Autils, Vétheuil, La Roche-Guyon.
Faut-il déclarer son Airbnb à Giverny ?
Oui, comme partout en France. La déclaration se fait en mairie via declaloc.fr. Giverny dépend de la communauté de communes Seine Normandie Agglomération qui collecte la taxe de séjour automatiquement via les plateformes. Aucun permis de louer spécifique à Giverny.
Quel prix par nuit peut-on atteindre à Giverny en haute saison ?
En juillet-août sur un bien bien décoré de 2-3 chambres avec jardin, on observe des prix entre 250 et 320 € la nuit. Les maisons de charme (pierres apparentes, jardin à la Monet, vue Seine) peuvent atteindre 400-500 € en pic absolu. Ce ne sont pas des chiffres affichés pour faire joli — ce sont des nuits que des voyageurs paient parce que dormir à 200 mètres du pont japonais le 15 juin, ça n’existe nulle part ailleurs.
Avez-vous un accueil en anglais ?
Oui. Notre équipe accueille en français, anglais et espagnol, avec une préparation spécifique sur Monet (horaires Fondation, recommandations restaurants, billetterie coupe-file). 80 % des voyageurs Giverny sont internationaux, c’est un critère central — pas un détail à régler après coup.
Découvrir aussi
Nos services pour propriétaires à Giverny
Au-delà de la conciergerie Airbnb, Homedesir est le seul acteur des Yvelines, de l’Eure et du Vexin à combiner gestion locative et décoration intérieure, avec un interlocuteur unique.
Yvelines, Eure & Vexin
Communes voisines de Giverny
Homedesir intervient également dans ces communes proches de Giverny. Même équipe locale, même expertise du marché en Yvelines, Eure & Vexin.
Estimer mes revenus Airbnb à Giverny
En 3 minutes, recevez une fourchette de revenus fondée sur les vraies données du marché de votre commune. Nous vous rappelons sous 24 h avec une proposition personnalisée, sans engagement.